南京头部板块,价格“底”线被砸出来了?-二手房-房源-户型-房价-新盘-万科_网易订阅

南京头部板块,价格“底”线被砸出来了?|二手房|房源|户型|房价|新盘|万科_网易订阅
没有卖不掉的房子,只有卖不出的价格!河西中4.7万元/㎡、河西南4.2万/㎡!终于,南京头部板块,也妥协了!近期,河西的中介刷屏了近期河西奥东和奥南的二手房成交,直言:区域成交量上来了。去年8月份,中海塞纳丽舍一套96㎡户型,房东孙先生(化名)要卖710万,单价约7.4万/㎡,买家要求再降一点,孙先生坚决不肯让步,坐等楼市风向。如今同小区的一套92㎡户型总价以485万成交,单价算下来仅有5.27万/㎡,孙先生怕是要直跺脚了。去年8月,某二手房中介门店图放下矜持,市场进入以价换量,网友表示:兜兜转转几年,房价它好像又回来了!01价格到位,成交量上升?河西中5w出头,部分房源跌到4万“才几天,无法语言形容”的表格,据说是一份近期河西奥东和奥南板块成交的真实数据。图片来源网络从表格中来看,万科光明城市西苑约93㎡户型总价454.7万,单价仅有不到4.9万/㎡,万科光明城市东苑103㎡户型总价520万,单价5万,西堤国际三区单价5万,万 达 华府东苑5万出头。另外一份奥体东11月上半月成交的数据中,我们也发现,如嘉业阳光、拉德芳斯、兴元嘉园等房源已经跌破5万以下了。据中介表示:目前河西中部,基本上房价在5w出头,房屋户型好一些、装修和房子保养还不错的,价格会略高一些。比如万科金域缇香88㎡户型6万+,是因为南北通透,西堤国际六区6万+,是因为精装修交付的,且保养的比较好。图片来源网络其中一套拉德芳斯134㎡户型成交总价660万,单价算下来4.9万/㎡。去年6月份,拉德芳斯一套约135㎡户型,单价算下来是8.4万/㎡,现在简直是打骨折了。再看看其中单价最便宜的一套,东渡新瑞国际63㎡户型,单价仅有4.15万/㎡,我看了一下链家网,这个小区最贵的一套是2020年成交的,单价是80309元/㎡,而与现在这套房同等单价成交的是在2015年和2018年的时候。除了奥东(河西中),还有奥南(河西南),据说截止目前本月已经成交了50+套,但价格上来看,依然出现了下滑。从上下两张表格综合来看:正荣滨江紫阙:约5.7-5.9万(除去车位和储藏室);天鹅堡:5-5.2万;海珀滨江:4.9-5.5万;金地中心风华:4.8-5.2万;海峡城:4.1-4.4万,4.9万;五矿崇文金城:4.7-5.2万;升龙天汇:4.46-5.2万;朗诗熙华府:5.2-5.7万;佳兆业城市广场:4.9-5.3万;正荣润峯:5.3-5.5万;鲁能公馆:4.6-5万;金茂悦:4.68万。图片来源网络发稿之前,我们还看到有中介发布:升龙天汇四期,134㎡户型,一口价600万,单价算下来仅有4.47万/㎡。招商雍和府,有网友爆料两个月降价240多万,590万138㎡,单价算下来仅有4.2万/㎡。图片来源网络天了噜,此前被认为是河西南垫底的海峡城“4”字头的价格,目前多家小区已经跌到这个价格了。“目前奥体房价确实在降,跌的差不多了就有人接受了,成交量确实也有回升。但是目前区域的库存也比较大,大约有5000-6000套房源。”中介表示。不过也有人担忧:目前也就这一阵成交上来了,接下来还要看看量能不能稳定。02今年二手房有多难卖?今年的成交量或迎来倒数排名!“现在已经不是一个两个砸盘侠了,市场下行,很多卖家已经放平了心态。”确实,今年的二手房市场频频出现降价,某平台甚至成为大家卖房的精神寄托,在南京卖房,竟然需要“玄学”。此前,我们列举了三大数据,今年南京二手房多难卖,并且今年的成交量或迎来倒数排名。1、从南京网上房地产数据上来看:距离2022年结束还有一个多月的时间,截止11月23日12:00,全南京(包括溧水高淳)成交了6.9万套二手房,而抛开溧水高淳(65141套)与往年相比,完成去年的成交量是不可能的了。接下来一个半月要完成5818套的成交量才能超过2018年,否则今年二手房数据将是近8年来垫底。上个月也就是10月份南京二手房成交5567套,年底冲刺有可能会冲破数据,但今年的市场带有不确定性。2015—2021年南京二手住宅成交量及同比情况 (单位:套) 不含溧水、高淳南京我爱我家研究院图2、从南京二手房挂牌量上来看:仅南京链家网平台,我们就发现南京真实在售二手房突破15万套。(以下数据统计11月15日)由于政策调控和房源产权等原因,房产经纪公司会将部分房源进行隐匿,只在公司内网供经纪人浏览。因此,15万套房源或许还不是最终的挂牌数据。部分热门城市挂牌量,来源南京链家网2022.11.15此外,我们还发现诸多热门城市当中,重庆、成都、天津、苏州、广州、沈阳、西安、合肥、北京等城市均突破10万的挂牌,重庆挂牌突破18万套,南京的数据比较靠前。3、从房价上来看:从各个区域的排行来看,除了鼓楼区和雨花台区域的平均单价环比上涨之外,其他区域的价格都是飘绿的。另外,从诸葛找房网站上我们发现,24小时降价房源当中有2611套房,量上也有所上涨,降价急于出手,成为普遍现象。03二手房价跌,量涨!新房市场还有一批顶豪等着!河西二手房降价,瑟瑟发抖的除了接盘侠之外,还有一些看好区域准备入手新盘的买房人。毕竟,如果二手房房价都朝着“4”字头去,这样一比较,与买新房相比,二手房着实好像便宜了一些。不过,好在区域新房毕竟是改善和顶豪,想入手的客群当中少不了卖了河西中部二手房的那些房东们。近期,河西中部和河西南部都有新盘出货,最高房价能达到4000万。河西中部:海玥花园:加推楼栋:预计最快本月底加推B地块1、7号楼户型面积:300㎡、330㎡(跃层)、550㎡(3层院墅)首付/装修包/验资:前期首付8成/升级包5500元/㎡/前期验资1000万奥体新城丹若园:首开楼栋:预计12月首开1、3号楼,共计约114套房户型面积:170㎡(38套)、210㎡(38套)、265㎡(38套)首付/装修包/验资:待定/精装无包/参观样板间需验资500万越秀·和樾府:首开楼栋:预计最快本月底首开4、5号楼,共计约120套房户型面积:143㎡(60套)、175㎡(60套)首付/装修包/验资:8成/有升级装修包/验资700万(具体以最终实际销售情况为准)河西南部河西南板块今年供应量十分充足,截止目前,深业南湾上府、江宸府、颐和云台源筑、香港嘉华嘉璟峰均有房可售,纯新盘还有星叶云墅和枫璟雅园。此外还有中能建城发G29、中北盛业G30、厦门国贸G70、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73六幅地块待入市。香港嘉华·嘉璟峰加推楼栋:今日开盘加推F3、E5号楼,共420组摇172套房源,中签率41%。加推完还剩3栋楼户型面积:103、124、140、170㎡首付/验资:首付8成/验资355万价格:销许均价45401元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包深业南湾上府在售楼栋:在售5#、7#户型面积:165、188㎡首付:前期首付8成价格:销许均价约46224元/㎡,另有4560元/㎡装修升级包江宸府在售楼栋:1、2号楼户型面积:143、198㎡首付:3-5成价格:销许均价约46440元/㎡,另有3800元/㎡装修升级包颐和云台源筑在售楼栋:1、3、4、5、8号楼剩余少量房源,即将加推9号楼户型面积:143㎡首付:首付8成价格:销许均价为46470元/平,另有3550元/平升级装修包可选星叶云墅预计11月首开,放风约5.3万元/㎡,总价预计1100万起步!目前已经公开了建面约220㎡、280㎡的样板间。项目共6栋12-13F小高层,共有152套住宅,其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型,3、4号楼全部为280㎡户型!项目毛坯限价46350元/㎡。枫璟雅园项目预公开了128㎡(升级精装清水样板间)、143㎡(升级精装软装样板间)两个样板间,预计11月下旬首开7、9号楼两栋,面积段为128㎡、143㎡,含包放风价约5.3-5.4万/㎡,升级精装包价格约为3800元/㎡(具体以项目公开为准)。项目拟建设5栋17-25F住宅,项目打造112㎡、128㎡、143㎡三个主力户型。一方面新盘入手价格高,另一方面二手房价格下来了成交量暂时迎来了上升。一些还没出手的房东们,刚刚好像又暗自给自己注射了一针:量涨,房价一定也得恢复上来。

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